よくある質問

株式会社グランホームについて

阪神間一円を営業エリアとしていますが、特に伊丹市・尼崎市を中心に、不動産売買全般・賃貸管理などをメインとする、地元密着‼︎ 地域に根ざしたアットホームな会社です。ぜひお気軽にご来店くださいませ。
ご安心ください!! 当社では急な訪問や押し売り、無駄な電話セールスなどは一切致しません。
お客様の希望する連絡方法をお伺いし、時間帯などは必ず厳守します。
大丈夫です!! 事前にご連絡さえ頂ければ全く問題ありません。サービス業や時間が不定期のお仕事をされているお客様は意外に多いですから。
構いません!! ご不安な方・購入を迷われている方・自分で情報収集したいと言う方等大勢いらっしゃいます。
まずは、お電話でお気軽にお話し下さい。
但し、売主様の個人情報に拘わるご質問については、お名前等をお伺いするケースがございます。

購入に関して

大丈夫です!! 当社提携の金融機関商品には諸費用(リフォーム費用・引越し費用等)も含め全額借入れが出来る商品がございます。まずはお気軽にお問い合わせくださいませ。
物件価格の6%~10%程度がおよその目安になります。また同じ物件であっても、お客様の資金内容によっては十万円単位で増減する事もありますので、綿密な資金計画をお勧めします。
一般的には、仲介手数料・登記費用(登録免許税・司法書士費用など)・印紙代・固定資産税・ローン保証料・各種事務手数料・火災保険料等をまとめて諸費用と呼びます。
金融機関によりますが、75歳~80歳となります。45歳未満の方ですと最長で35年の融資が受けれます。
大丈夫です!! 転職されて数カ月の方でも借入れされたケースもございます。
その他、契約社員の方・単身の方・休業中の方・ローンをお持ちの方などもお気軽にご相談下さい。
多くの金融機関は年収判定を公的証明書により判断しますので、過少申告をされている方はとても厳しい場合がほとんどです。しかし、収入実態を判断材料にする金融機関もございますので一度ご相談下さい。
その通りです。『住宅ローン控除』と言う制度がございます。厳密には、ローン残高に応じて所得税や住民が控除され還付金として税金が還ってくる様になる仕組みです。10年間続きますので見逃せません!!また、「すまい給付金」制度(最高30万円※消費税8%時)もございますのでお忘れなく!
*ご希望条件や予算の確認 → *物件のご紹介・ご案内 → *申込み・重要事項説明・ご契約 → *住宅ローンお申込み → *銀行手続き → *登記・物件引渡し → *お引越し
通常、住宅ローンご使用の場合で契約~引渡しまで約1カ月程度、お急ぎ最短で3~4週間程で可能です。
もちろん出来ます。ご夫婦共働きや、専業主婦の奥様が資金の一部を提供される場合など様々なパターンにより、名義だけでなくその持分割合なども決めなくてはいけません。ただし、適当に決めてしまい贈与税の対象となるケースもありますので、注意が必要です。
皆さんご存じの、D(ダイニング)L(リビング)K(キッチン)の他に、S(納戸・サービスルーム)CL(クローゼット)WIC(ウォークインクローゼット)MB(メーターボックス)DEN(書斎)などがございます。
よくあるケースですと、建築基準法の採光量規定に満たない場合、お部屋がS(納戸)表示となっています。
もちろん出来ます。物件(売主さん)によりますが、数万円の場合もありますし、多い時では50万円~100万単位で可能となる事もございます。ただ、さまざまな事情で公開できない物件もありますので、お気に入りのお家がありましたら是非一度ご相談してみください。

売却に関して

一般的な費用として、仲介手数料・名義や抵当権抹消費用・印紙代などになります。ただ、売却に利益が出ると譲渡所得税・住民税がかかってきます。もちろん、さまざまな経費の控除や特別控除等の措置がありますので、一度ご相談くださいませ。
お任せ下さい。新聞折込やインターネット広告などしない売却方法もございます。
きちんとした査定さえ出来れば、水面下の売却活動でも早期にご成約可能です。
また、当社買取り・下取りもございますのでご安心ください。
そんなことはありません。売る、売らないはお客様の判断となります。査定の結果によって判断される方や査定価格を基に家族会議を開かれるお客様・思った以上に安かった・・・などで延期や取りやめされることは珍しくありません。また、どんな場合でも費用は一切発生しませんのでお気軽にご相談くださいませ。
当然誰しもそう思われる事でしょう。不動産である以上、土地や建物の広さ・築年数などは変えられません。ただ見た目やイメージは大きく変える事が出来ますので、まずはお庭の草刈りや大型ごみなどの処分、室内については、小キズの補修や油汚れ・カビとりなど、自分で出来尚且つお金のかからない所からお願いしています。とにかく第一印象・イメージは初めてご覧になる方には重要ですよ。
大丈夫です!! 購入先のローンに売却損を組み入れるローンもございます。
ご利用にあたっては、通常の住宅ローンと審査の内容が異なりますので、前もってご相談いただければ問題ありません。
一切発生致しません!! 特別な場合(売主さんが希望するテレビ等のCM料や遠隔地への調査等)を除いて通常は成約報酬となりますので、売却活動中にかかるご負担はございません。
ご心配いりません!! 不動産の売却にあたっては境界の明示は必須となりますが、意外と知らない方が多くおられます。当社ではスピーディーかつトラブルのないように提携の土地家屋調査士や司法書士と連携し隣接地の立会・承諾印の取得・土地の測量・境界標の設置までを行いスムーズに売却が進むようお手伝いさせていただきます。(登記・測量費用などは実費が必要となります)